观点网 2月7日，刚过完春节周期的郑州迎来2023年首批集中供地 。

本场土拍出让11宗住宅用地 ，包括中原区3宗
，管城区2宗，郑东新区 、金水区
、惠济区、高新区 、二七区
、上街区各1宗地块 ，总面积62.14万平方米
，起始价共计90.6亿元
。

最终，除郑东新区1宗地块流拍外 ，剩余10宗地全部底价成功出让
，总成交价53.84亿元。

从结果看，本次郑州拍地总体表现仍较为平淡 ，大部分地块由城投平台公司托底成交 。

但“河南王 ”建业地产联袂广州富力的落子，还是给市场带来了一丝暖意
。

地方平台托底

拿地企业中
，郑州中原城市开发建设投资有限公司竞得地块最多，以旗下3家企业包揽郑政出〔2022〕63号（网）、郑政出〔2022〕68号（网）及郑政出〔2022〕69号（网）这3宗位于中原区的地块 ，成交价共11.5亿元。

郑州泰博房地产开发有限公司（惠美城建）则摘得本次成交地块中价格最高的1宗 。该地块编号郑政出〔2022〕70号（网）
，位于惠济区天元路南 、鲁河路西，面积11.93万平方米 ，容积率1.1-3
，规划用途为城镇住宅，成交价15.38亿元 ，楼面价4295元/平方米
。

有业内人士指
，该宗地为毛庄村合村并城项目改造用地，原本是位于郑州市惠济北大学城的万科民安云城项目后期用地 ，交通
、商业配套较好
，但最终万科并未出手。

实际上，本次土拍挂牌价格最高的是郑政东出〔2022〕11号（网）地块 ，竞拍起始价为36.77亿元 。

由于地块所处为郑东新区配套较成熟区域，地理位置优越
，因此在本次郑州土拍中最受关注。然而，可能是体量太大价格较高 ，继去年郑州第三批集中供地流拍后
，本次该宗地再次流拍，令市场颇为意外
。

资料显示 ，该地块位于郑东新区永平路北、黄河南路西
，土地使用权面积18.27万平方米，用途为城镇住宅用地 、零售商业、餐饮
、旅馆用地兼容商务金融用地等。地块产业用地定位为粮食产业总部及科技研发基地 ，拟打造集总部、科研 、高端商贸
、高端商务酒店、文化博物馆 、配套住宅等为一体的城市综合体项目 。

另一宗出让价格较高的地块郑政出〔2022〕67号（网）被中豫置业（郑州）有限公司12.39亿元摘得
，成交楼面价5346元/平方米
。

该宗地位于金水区慧城大道（金城大道）南
、崇礼路（景泰路）西，面积9.27万平方米 ，用途为城镇住宅
，容积率1.1-2.5。

市场观点认为，这块地与杨金金科北珑铂樾项目有关 ，但金科股份目前依旧深陷债务泥沼，或许并无余力拿下此地 。

除此之外
，管城建设、二七区政通新地开发等地方平台公司亦有所获，1家郑州当地企业郑州顺邦置业有限公司以7619万元竞得上街区宅地 ，成为本场土拍唯二民企拿地之一
。

建业回归与暖意

第二宗被民企拿下的是位于高新区的郑政高出〔2022〕11号地块
，竞得者为郑州建泓置业有限公司，成交价4.93亿元 ，楼面价3574元/平方米。

股权穿透结果显示
，建泓置业背后控制人系建业及广州富力地产，权益比例分别为65% 、35% 。

该地块位于高新区五龙口南路南
、电厂路东 ，面积2.83万平方米
，从位置上应看是富力与建业打造的盛悦居项目后续地块
。

中期报告显示，2022年上半年 ，建业地产通过招拍挂和股权合作获取土地约26.6万平方米
，新增储备建筑面积约88.6万平方米。其中，通过招拍挂在郑州摘得的地块仅1宗 ，面积共5030平方米，花费金额0.74亿元 。

在2022下半年郑州第二批、第三批集中供地上
，同样几乎未见建业地产身影
。

尽管本次拿地规模较小，但作为深耕河南的头部房企 ，建业回归郑州土拍依然释放出了积极信号。

楼市暖意也体现在供需两端的政策上 。

1月29日
，郑州部分银行首套房贷利率宣布下调，最低降至3.8% ，减50个基点
，二套利率不变。

本次调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准 ，这意味着郑州首套房利率进入“3
”时代
，新签客户将能省下一笔钱
。

另一方面，与郑州2023年首场土拍同一天 ，河南省住房和城乡建设工作会议在郑州召开。

会议明确
，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛 ，以郑州 、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售 。

同时
，推动房地产企业做强一批
、整合一批、转型一批 、出清一批，支持房地产企业向商业、文化
、旅游、物业管理 、住房体检
、住房养老等延伸 ，由开发商向城市综合服务运营商转型
。